С начала 2023 года у города инвесторы приобрели исторические здания и помещения в объектах культурного наследия общей площадью около 6 тыс кв метров. Это способствует сохранению исторических памятников, которые приспособят для современного использования.
Комплекс градостроительной политики и строительства города
Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Город продаёт старинные усадьбы, доходные дома и другую недвижимость в исторических зданиях. Это способствует привлечению инвесторов, которые берут ответственность за реставрацию памятников федерального, регионального значений и объектов культурного наследия.
– Покупка исторических зданий и помещений в объектах культурного наследия позволяет предпринимателям вести бизнес в районах города с высокой деловой, потребительской и туристической активностью. При этом покупатели обязуются при необходимости отреставрировать купленную недвижимость, а также использовать ее в соответствии с охранными предписаниями, – рассказал Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. – В 2023-м и первом квартале 2024 года инвесторы приобрели 42 объекта недвижимости общей площадью 5, 95 тысячи квадратных метров. Из них 30 помещений и зданий общей площадью 4,5 тысячи квадратных метров находится в центре столицы.
Новые собственники обязуются сохранить памятники во время эксплуатации и согласовать с Департаментом культурного наследия любые работы, которые планируют проводить в исторических зданиях.
Как отметил Максим Гаман, министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, с начала 2024 года на торгах реализовано 11 помещений в объектах культурного наследия. Их общая площадь – почти 1, 4 тыс кв метров. На один лот было 20 претендентов. Многие объекты реализованы с превышением стартовой цены. Положительная динамика связана во многом с тем, что в июле 2023 года в федеральном законодательстве произошли изменения, согласно которым появилась возможность приобрести помещение в историческом здании на аукционах, а не во время проведения конкурсных процедур.
В июле 2023 года вступили в силу изменения федерального законодательства. Теперь участники торгов могут не выдвигать одно окончательное предложение о цене имущества, а имеют право торговаться на протяжении всей процедуры.
Так, с начала 2024 года, одним из крупных объектов, который уже реализован, стало помещение площадью 390, 1 кв метра – "Жилой дом, 1780 г., 1880 г., архитектор М.Ф. Бугровский". Это выявленный объект культурного наследия, который находится в Подсосенском переулке, дом 17, в Басманном районе.
Большой интерес на торгах вызвало помещение в другом объекте культурного наследия "Жилом поселке "Дангауэровка", 1927–1930 гг., архитекторы Р.(А.П.) Вегнер, М. Мотылев, Н. Молоков, И. А. Звездин, Е. Ю. Шервинский – Жилой дом, 1928 г., архитектор Е. Шервинский" в Лефортове на улице Пруд-Ключики, дом 5. Посредством публичного предложения в продаже было 20 желающих. В среднем на каждый лот претендует 6 участников.
В столице работает система проактивного мониторинга состояния памятников архитектуры, а работы, производимые на исторических объектах, контролируются.
Алексей Емельянов, руководитель Департамента культурного наследия, объяснил, что Мосгорнаследие постоянно мониторит состояние объектов культурного наследия. Раз в 5 лет памятники архитектуры детально обследуют. По результатам выдаётся акт о техническом состоянии объекта. В нём описаны все его особенности и сроки, в которые должны быть выполнены реставрационные работы. Каждый объект контролирует инспектор. Он постоянно на связи с собственниками, отслеживает состояние здания.
Реставрация или ремонт – любые подобные работы проводятся в строгом соответствии с охранным обязательством и актом технического состояния. Такие работы могут быть начаты только после согласования подробной проектной документации и разрешения, которое необходимого получить. Специалисты Мосгорнаследия контролируют все сроки и этапы работ. Все эти процедуры позволяет следить за состоянием объектов культурного наследия и своевременно проводить необходимые работы по их сохранению.