Как сообщает "Московская газета", аренда квартиры в столице теперь обойдётся арендаторам на 10-20 тысяч рублей дороже из-за общего подорожания недвижимости.
JJ-stockstudio / Shutterstock
Аренда квартир всегда была высокой, но продолжает расти.
По словам Екатерины Шенгель, члена правления Российской Гильдии Риэлторов (РГР), за скачками цен нет чёткой слежки, поэтому точных данных по рынку аренды нет.
– Стоимость аренды растёт всегда, когда стоимость ипотеки выше арендного платежа. Сейчас ежемесячный платёж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке по стандартной ставке может составлять 80-90 тысяч рублей. Что касается аренды, то раньше можно было снять квартиру за 30-40 тысяч, сейчас – за 40-50 тысяч. Люди, которым тяжело платить 80-90 тысяч (а таких – большинство), уходят в аренду. Это порождает высокий спрос на аренду, а на высоком спросе растут цены.
Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН, утверждает, что повышение цен на аренду жилья идёт с весны прошлого года и составляет около 25-30%, а в некоторых районах – на 40%. Причём показатель является усреднённым, поскольку ставки зависят не только от количества комнат и площади квартиры, но и месторасположения, класса дома и даты его постройки.
Повышают цены не только новые арендодатели, но и те, кто сдают квартиры достаточно давно, однако у них цена вырастает не так критично.
– Многие из них также пересмотрели цены в сторону повышения, но в таких ситуациях, естественно, повышение цен не такое большое – около 10%. В среднем сегодня в границах старой Москвы стоимость долгосрочной аренды студии составляет 30-40 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 45-60 тысяч, двухкомнатной – от 60-80 тысяч, трехкомнатной – 80-120 тысяч.
Согласно словам эксперта, рост ставок на аренду квартир в Москве объясняется двумя основными факторами: рост ключевой ставки и факт того, что рынок аренды жилья в Москве прошёл от сильного падения до восстановления и роста.
– В начале 2022 года стали покидать экспаты и российские граждане, работающие на иностранные компании. Образовался дефицит арендаторов, спрос сильно упал, а арендные ставки снизились, – отмечает Пысин. – Многие объекты были сданы с хорошим дисконтом. Только за год, начиная с марта 2022-го, рынок аренды в Москве упал на 10-20%. В прошлом году ситуация стабилизировалась. На место иностранных специалистов приехали арендаторы из других стран, на место уехавших россиян – другие жители из регионов. Поэтому спрос на аренду начал расти, что потянуло цены вверх.