Как сообщает "Московская газета", аренда квартиры в столице теперь обойдётся арендаторам на 10-20 тысяч рублей дороже из-за общего подорожания недвижимости.
По словам Екатерины Шенгель, члена правления Российской Гильдии Риэлторов (РГР), за скачками цен нет чёткой слежки, поэтому точных данных по рынку аренды нет.
– Стоимость аренды растёт всегда, когда стоимость ипотеки выше арендного платежа. Сейчас ежемесячный платёж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке по стандартной ставке может составлять 80-90 тысяч рублей. Что касается аренды, то раньше можно было снять квартиру за 30-40 тысяч, сейчас – за 40-50 тысяч. Люди, которым тяжело платить 80-90 тысяч (а таких – большинство), уходят в аренду. Это порождает высокий спрос на аренду, а на высоком спросе растут цены.
Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН, утверждает, что повышение цен на аренду жилья идёт с весны прошлого года и составляет около 25-30%, а в некоторых районах – на 40%. Причём показатель является усреднённым, поскольку ставки зависят не только от количества комнат и площади квартиры, но и месторасположения, класса дома и даты его постройки.
Повышают цены не только новые арендодатели, но и те, кто сдают квартиры достаточно давно, однако у них цена вырастает не так критично.
– Многие из них также пересмотрели цены в сторону повышения, но в таких ситуациях, естественно, повышение цен не такое большое – около 10%. В среднем сегодня в границах старой Москвы стоимость долгосрочной аренды студии составляет 30-40 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 45-60 тысяч, двухкомнатной – от 60-80 тысяч, трехкомнатной – 80-120 тысяч.
Согласно словам эксперта, рост ставок на аренду квартир в Москве объясняется двумя основными факторами: рост ключевой ставки и факт того, что рынок аренды жилья в Москве прошёл от сильного падения до восстановления и роста.
– В начале 2022 года стали покидать экспаты и российские граждане, работающие на иностранные компании. Образовался дефицит арендаторов, спрос сильно упал, а арендные ставки снизились, – отмечает Пысин. – Многие объекты были сданы с хорошим дисконтом. Только за год, начиная с марта 2022-го, рынок аренды в Москве упал на 10-20%. В прошлом году ситуация стабилизировалась. На место иностранных специалистов приехали арендаторы из других стран, на место уехавших россиян – другие жители из регионов. Поэтому спрос на аренду начал расти, что потянуло цены вверх.