Представитель Банка России выделяет три основных риска, связанных с рассрочкой при покупке недвижимости:
1. Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Задолженность перед застройщиком не отражается в кредитных историях, что может привести к неправильной оценке уровня закредитованности и, как следствие, к дефолту при получении новых кредитов.
2. Непрозрачность условий сделки. Не все детали условий рассрочки могут быть понятны и известны покупателям, что создаёт риск возникновения недопонимания и споров.
3. Ухудшение финансовой устойчивости проектов и кредитные риски для застройщиков. Недостаточное поступление средств на счета эскроу может привести к снижению финансовой устойчивости проектов и увеличить кредитные риски застройщиков.
"Если практика продаж жилья в рассрочку будет расширяться, вероятно, потребуется дополнительное регулирование. Мы ведём переговоры с заинтересованными ведомствами, чтобы учесть долговую нагрузку граждан, минимизировать связанные с этим риски, а также сделать условия рассрочки максимально прозрачными и понятными для покупателей, исключив скрытые переплаты и комиссии", — заявил представитель Центрального банка.