В столичных городах жильё на вторичном рынке в первом полугодии 2024 года продолжает дорожать. По данным портала "Мир квартир", "квадрат" в Москве за первые 6 месяцев 2024 года вырос в цене на 2,7%, до 336 тысяч рублей, в Подмосковье – на 2,8%, до 154 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – на 3,7%, до 202 тысяч рублей.
Copyright (c) 2022 DENIS ESAULOV 1987/Shutterstock. No use without permission.
Вторичная недвижимость в России сильно подорожала из-за отмены программы льготной ипотеки.
А в среднем по стране квадратный метр подорожал почти на 5%, до 114 тысяч рублей. Это меньше, чем инфляция, которая на 1 июля превысила 9%.
Однако в некоторых южных городах рост цен на вторичку запределен и обгоняет котировки рынка драгоценных камней. К примеру, наибольший прирост цены показало вторичное жильё в Сочи (+16,3%), Краснодаре (+12,2%) и Махачкале (+11,5%). И это только за полгода. При этом индекс инвестиционных бриллиантов Московской биржи по итогам прошлого года вырос почти на 20%.
Цены в южных и приморских городах растут активнее, чем в столичных мегаполисах, потому что в Москве рынок перенасыщен, рассказала Metro инвестброкер, риелтор Анна Киселёва.
ЦИТАТА
В городах юга России земля на вес золота, поэтому там дорожает жильё.
– Здесь в продаже появляется всё больше объектов, а покупателей становится всё меньше, – отметила она. – А в южных городах заканчивается рентабельная земля под жильё, туда идёт большой приток государственной поддержки и уезжают люди.
Рост цен на вторичку подогрел ажиотаж в связи с отменой с 1 июля льготной ипотеки по ставке 8%, считает эксперт.
– Государство объявило, что останется ипотека по ставке 16–17%. Человек, который хотел купить квартиру в новостройке, понимает, что если он сейчас этого не сделает, то не сможет это сделать никогда, так как это неподъёмная ставка. Обычно покупатель в новостройке – продавец вторички, который хочет улучшить свои жилищные условия, продав старую и купив новую квартиру, – отметила она. – Если же он инвестор, то ему нужно было ещё до 1 июля успеть продать новую квартиру как вторичку и успеть купить ещё одну по льготной процентной ставке, пока программа ещё действовала. Глядя на высокие цены на новостройки, он думает, что его старая квартира должна тоже стоить дороже. Это замкнутый круг.
Собственники вторички оторваны от реальности, заметил на форуме "Движение" глава аналитики "Авито Недвижимость" Станислав Косилов. В своих объявлениях они устанавливают цены выше рыночных, потому что ориентируются на объявления о продаже квартир по соседству. Но при этом не знают, что квартиры в рекламе, на которые они смотрят, никто не покупает уже полгода, а то и год. А завышение стоимости на свои квартиры оправдывают тем, что из их окон открывается лучший вид и на лестничной клетке "приятные соседи".
Умерить аппетиты советуют эксперты тем собственникам, кто хочет оперативно продать своё жильё.
– Когда к вам пришёл покупатель и предлагает торг, особенно когда приходит несколько покупателей, нужно согласиться на их условия, – подчеркнула Анна Киселёва. – Квартира стоит столько, сколько за неё предлагают, а не сколько вы хотите.