Аналитикой ключевых позиций рейтинга с Metro поделились эксперты NF Group.
Copyright (c) 2021 Basthamp/Shutterstock. No use without permission.
Элитное жильё на курорте – дорого, но инвестиционно оправдано
Второй год подряд лидером роста цен на элитное жильё по итогам прошлого года стал Дубай (+44,2%), на втором месте расположился Аспен (США, +27,6%), на третьем – Эр-Рияд (Саудовская Аравия, +25%). Если же говорить о российских городах, то их всего два – Москва вошла в топ-10 и расположилась на девятой позиции с ростом цен 13,2%, Санкт-Петербург – 80-е место с показателем +1%.
Ввиду инертности рынка в 2023 году элитные новостройки Москвы могут продемонстрировать умеренную положительную динамику средневзвешенной цены в пределах 3%.
Андрей Соловьёв, эксперт NF Group
Интересная ситуация сложилась в так называемом "Индексе миллиона долларов" – исследовании, которое выясняет сколько кв. метров элитного жилья можно купить за условный миллион долларов. По итогам прошлого года его возглавил Монако, где за эти деньги покупателю достанется лишь 17 кв. м, на втором месте Гонконг (21 кв. м). Удивительно, но третье место досталось не Парижу, не Москве и даже не Нью-Йорку, а Сочи. Согласно данным исследователей, за 1 миллион долларов в нашем курортном городе можно купить всего 29 кв. м элитного жилья.
По словам Ольги Широковой, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в этом году Сочи останется городом с самым высоким спросом со стороны покупателей элитного жилья в России.
– К категории премиальной недвижимости в Сочи можно отнести четыре проекта, в которых на конец прошлого года экспонировалось чуть более 100 апартаментов, – рассказывает эксперт. – По итогам 2022 года средневзвешенная цена предложения элитной жилой недвижимости в Сочи составила 2,4 млн руб. за 1 кв. м, а диапазон цен варьируется от 1,4 до 4,2 млн руб. за 1 кв. м.
Москва в "Индексе миллиона долларов" заняла 12-е место. Согласно данным исследования, за эти деньги в одном из крупнейших мегаполисов планеты можно приобрести 46 кв. "элитки".
– Вопреки показателям столица сохранила свою позицию в мировом рейтинге, – говорит региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв. – Причиной изменения показателя стали как положительная годовая динамика средневзвешенной цены предложения, так и колебания курса валют. При этом в отдельно взятых районах Москвы, где представлено элитное жильё, уровень цен и соответственно количество квадратных метров существенно отличаются. Например, в самом дорогом кластере Патриаршие пруды за $1 млн можно купить всего 21 кв. м, что сопоставимо с Гонконгом. На Сретенке обозначенный бюджет позволяет приобрести 39 кв. м – столько же доступно в Лос-Анджелесе. Больше всего на эту сумму можно приобрести в Даниловском районе Москвы (84 кв. м), что практически достигло значения города Мельбурна.
– Согласно исследованию, самый большой спад стоимости элитного жилья произошёл в немецком Франкфурте, где 1 кв. м подешевел на 10,6%
– Самыми доступными из крупных городов мира стали индийский Мумбаи – за 1 млн долларов в густонаселённом мегаполисе можно купить 113 кв. м жилья класса люкс и испанский Мадрид – за эти же деньги покупателю здесь достанется 106 кв. м.
– По прогнозам экспертов, максимальный скачок цен на "элитку" в 2023 году ожидается в Дубае (до 13,5%). Москве прогнозируют увеличение стоимости 1 кв. м на 3%.