Согласно статистике московского Росреестра, за 10 месяцев 2022 года в столице было зарегистрировано на 11,5% меньше договоров участия в долевом строительстве (документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья – Прим. Ред.) на рынке жилой и нежилой недвижимости. В октябре в отношении жилой недвижимости по сравнению с прошлогодним сентябрём этот показатель сократился на 40,1% и на 53,8% в отношении к октябрю 2021 года.
Всего же с начала года на рынке жилья в долевом участии сделок было зарегистрировано на 10,8% меньше по сравнению с периодом января – октября 2021 года.
Не уверены в завтрашнем дне
Как рассказал Metro независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов, такие цифры говорят о том, что потенциальные покупатели опасаются остаться без квартир или с "незавершёнкой" в силу текущей экономической ситуации.
– Нестабильная экономическая ситуация привела к тому ,что люди не уверены в своих силах и не входят в новостройки, а если застройщик не продал часть квартир, то он не сможет ввести дом в эксплуатацию. Если же покупатель сомневается в окончании стройки, то он не будет влезать в проект, – говорит эксперт.
По его словам, у застройщиков нет денег на завершение текущих проектов.
Пойдут на скидки
Так как же могут повести себя в этих условиях сами застройщики, чтобы привлечь спрос? Официально цены они держат, чтобы не вызвать возмущение тех собственников жилья, которые купили недвижимость по более высоким ценам.
– Вместо этого они проводят предпраздничные акции. Предоставляются бонусы и скидки: если раньше однушка стоила 10 млн рублей, то теперь будет стоить 8 млн, при этом на квартиры первых этажей скидка может доходить до 30%. Но официально в рекламе этого нет, это оглашается индивидуально в офисе продаж, – говорит Андрей Бекетов.
Как рассказал Metro коммерческий директор крупного регионального застройщика Антон Вьюгин, застройщики, оказавшиеся в ситуации, когда их планы не выполняются на 50%, прибегают к импульсивному и по их мнению быстрому способу реализации недвижимости – скидкам.
Скидки сейчас на федеральном уровне достигают 30%, знает эксперт.
– Это негативно сказывается на общей ситуации, так как потребители начинают занимать выжидательную позицию и ждать скидок и от других компаний.
Эксперт в сфере ипотечного кредитования Юлия Судакова рассказала Metro, что при нынешних уровнях потребительского спроса на начальной стадии реализации проектов возможны скидки на уровне 15% или чуть больше.
Будет ли кризис?
Судакова считает, что покупательский интерес к новостройкам в 2023 году сохранится.
– Люди всё же стремятся приобрести новое жильё без какой-либо истории. Этому будут способствовать и программы ипотечного кредитования, – оптимистична собеседница.
Следующий год для отрасли будет тяжёлым, так как нет финансирования и рынок стагнирует, заочно спорит с ней Андрей Бекетов.