В майских указах президент России поручил правительству и органам власти всех уровней обеспечить соотечественников к 2030 году жильём в размере 33 "квадрата" на человека. К 2036 году этот показатель должен вырасти до 38 кв. м.
Shutterstock
Маленькая студия может быть раем для холостяка.
Как стало известно СМИ, очень скоро столичные застройщики стали получать письма от Москомэкспертизы. В документе обращалось внимание, что Жилищный кодекс не считает студии жилыми помещениями. В согласно установленным в России строительным правилам, "однушки" не могут быть меньше 28 "квадратов". Любая недвижимость меньше этой площади никак не регулируется строительными нормами.
Кстати, примеру столичного мегаполиса вот-вот последуют и власти другого региона. "Ленинградская область как регион-лидер жилищного строительства России поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья", – отметил глава региона Александр Дрозденко в своём телеграм-канале. Сегодня площадь студий на первичном рынке жилья под Санкт-Петербургом не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня минимальная квадратура студий под Северной столицей составит также 28 "квадратов".
Что касается столицы, если застройщик согласовал свой проект до 7 мая 2024 года с московскими властями, то его проект будет всё-таки реализован.
Как рассказала Metro риелтор, инвест-брокер Анна Киселёва, московский рынок на сегодняшний момент "перенаполнен и перенасыщен" маленькими студиями.
– Но это некачественное жильё. Мы же не в Китае живём. Это всё про качество жизни человека. Если у него нет денег на жильё нормального уровня, то он вынужден покупать подобную студию, – отмечает она. По словам собеседницы, дома с такими студиями "штампуют, ведь застройщикам гораздо выгоднее продавать такие квартирки и у людей фактически существует выбор без выбора".
Анна Киселёва обращает внимание, что такое жильё строится и продаётся во всех районах Москвы. Люди, чтобы не снимать квартиры, готовы переехать в меньшее по площади жильё.
– Ведь если брать месячный платёж по ипотеке и месячный платёж по аренде, то получается, что аренда всегда дешевле, чем месячный платёж по ипотеке, если речь идёт о полноценной "однушке". А вот у студий другая ситуация: сама такая квартира дешевле, так как метров в ней мало, но стоимость самого квадратного метра дороже, – замечает эксперт. – Поэтому выгоднее по ипотеке переехать в студию, чем снимать "однушку".
Что касается застройщиков, то некоторые из них уйдут от новых ограничений и просто будут строить квартиры площадью в 28,1 кв. м, опасается она.
По логике, цены на такие микроквартиры должны вырасти, поскольку их площадь также станет больше, продолжает Анна Киселёва. И покупателей, готовых их купить, станет меньше. Чтобы не испытать убыток, девелоперы будут вынуждены стоимость новых микроквартир с расширенной площадью приблизить к цене старых студий с меньшей площадью. Только снижая цену за квадратный метр, они смогут не потерять спрос покупателей.