В майских указах президент России поручил правительству и органам власти всех уровней обеспечить соотечественников к 2030 году жильём в размере 33 "квадрата" на человека. К 2036 году этот показатель должен вырасти до 38 кв. м.
Как стало известно СМИ, очень скоро столичные застройщики стали получать письма от Москомэкспертизы. В документе обращалось внимание, что Жилищный кодекс не считает студии жилыми помещениями. В согласно установленным в России строительным правилам, "однушки" не могут быть меньше 28 "квадратов". Любая недвижимость меньше этой площади никак не регулируется строительными нормами.
Кстати, примеру столичного мегаполиса вот-вот последуют и власти другого региона. "Ленинградская область как регион-лидер жилищного строительства России поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья", – отметил глава региона Александр Дрозденко в своём телеграм-канале. Сегодня площадь студий на первичном рынке жилья под Санкт-Петербургом не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня минимальная квадратура студий под Северной столицей составит также 28 "квадратов".
Что касается столицы, если застройщик согласовал свой проект до 7 мая 2024 года с московскими властями, то его проект будет всё-таки реализован.
Как рассказала Metro риелтор, инвест-брокер Анна Киселёва, московский рынок на сегодняшний момент "перенаполнен и перенасыщен" маленькими студиями.
– Но это некачественное жильё. Мы же не в Китае живём. Это всё про качество жизни человека. Если у него нет денег на жильё нормального уровня, то он вынужден покупать подобную студию, – отмечает она. По словам собеседницы, дома с такими студиями "штампуют, ведь застройщикам гораздо выгоднее продавать такие квартирки и у людей фактически существует выбор без выбора".
Анна Киселёва обращает внимание, что такое жильё строится и продаётся во всех районах Москвы. Люди, чтобы не снимать квартиры, готовы переехать в меньшее по площади жильё.
– Ведь если брать месячный платёж по ипотеке и месячный платёж по аренде, то получается, что аренда всегда дешевле, чем месячный платёж по ипотеке, если речь идёт о полноценной "однушке". А вот у студий другая ситуация: сама такая квартира дешевле, так как метров в ней мало, но стоимость самого квадратного метра дороже, – замечает эксперт. – Поэтому выгоднее по ипотеке переехать в студию, чем снимать "однушку".
Что касается застройщиков, то некоторые из них уйдут от новых ограничений и просто будут строить квартиры площадью в 28,1 кв. м, опасается она.
По логике, цены на такие микроквартиры должны вырасти, поскольку их площадь также станет больше, продолжает Анна Киселёва. И покупателей, готовых их купить, станет меньше. Чтобы не испытать убыток, девелоперы будут вынуждены стоимость новых микроквартир с расширенной площадью приблизить к цене старых студий с меньшей площадью. Только снижая цену за квадратный метр, они смогут не потерять спрос покупателей.