– Банки в последнее время дают высокую процентную ставку на депозиты для привлечения новых клиентов и повышения денежного потока. А так как этот процент нужно с чего-то платить, то они повышают ипотечную ставку, – объясняет Metro Валерия Мороз, основательница агентства элитной недвижимости "Siberia PRO". – Однако на разных сегментах недвижимости это отражается по-разному.
По словам эксперта, эконом-, бизнес- и комфорт-сегменту сейчас непросто, так как они очень сильно зависят от экономической ситуации.
– Количество субсидированных ипотек от государства и девелоперов сейчас ограниченно и подходит не всем, – говорит специалист. – Поэтому количество сделок в этих сегментах за последние месяцы сильно уменьшилось, а на фоне повышения ставки будет уменьшаться и дальше. Чтобы как-то выжить, девелоперы пойдут, скорее всего, в сторону упрощения проектных деклараций, материалов и увеличения сроков сдачи объектов.
Однако состоятельным инвесторам это только на руку, добавляет эксперт. Из-за того, что так сильно упал спрос и девелоперам нечем пополнять эскроу-счета (специальные счета, которые используются для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости), они привлекают крупных инвесторов, которые могут вложить от 500 млн рублей, и дают им скидку 20–30%.
– А что касается делюкс- и премиум-сегментов недвижимости, то с повышением ключевой ставки там ничего не изменится, так как в этих сегментах очень низкий процент ипотечных сделок, – продолжает специалист. – Более того, в премиум-сегментах стоимость квадратного метра никогда не шла вниз – в худшем случае была стагнация.
По словам эксперта, в сентябре-октябре был очень большой рост продаж в делюкс- и премиум-сегментах.
– Состоятельные граждане сейчас не выводят деньги за границу, наоборот, они оттуда возвращают их в Россию, – объясняет Валерия Мороз. – И перед ними встаёт вопрос, куда вкладывать деньги, чтобы их сохранить. Депозиты в их глазах проигрывают, так как есть риск заморозки счёта и страх, что деньги обесценятся. Самым понятным и надёжным инструментом является недвижимость.
Также, по словам Валерии, богатые люди в большинстве своём перестали отправлять детей на учёбу за границу. Вместо этого они выбирают столичные вузы и покупают для новоиспечённых студентов премиум-недвижимость. И, наконец, в Москве очень много релокантов из регионов, которые тоже покупают элитное жильё.
– Учитывая всё вышеперечисленное, сейчас на рынок недвижимости выходит много новых предложений от девелоперов в премиальном сегменте, который процветает, – объясняет Валерия.
Читайте также: С чем связан стремительный рост цен на новостройки в Москве