С чем связан стремительный рост цен на новостройки в Москве

– Я занимаюсь подбором земельных участков для застройщиков в Москве и могу утверждать, что земельные участки с нормальными документами сейчас стоят очень дорого, – рассказывает Ольга Терентьева, собственник юридической компании ООО "Недвижимость и право". – А если покупать земельный участок без документов, то его подготовка занимает от 2 до 3 лет, и это тоже очень большие деньги. Найти земельный участок со всеми разрешениями сейчас стоит на 17–20% дороже, чем полгода назад. И это основная причина, по которой в Москве в пределах ТТК сильно растут цены на квартиры в новостройках. 

Также, по словам эксперта, стремительный рост цен за квадратный метр в Москве связан с влиянием льготной ипотеки. 

– Было неизвестно, сохранится ли она, надолго ли хватит лимитов и люди максимально старались воспользоваться этой возможностью. Как показала практика, люди сделали правильный выбор полгода назад, потому что сейчас лимиты выдачи у многих банков заканчиваются, – продолжает специалист. – Поэтому стремительный рост цен квадратного метра в Москве был связан ещё и со льготной ипотекой, которая существенно влияет на продажу новостроек. 

Повысило цены также проектное финансирование, добавляет эксперт. Кроме того, застройщики не заинтересованы делать скидки и демпинговать, поэтому цена за квадратный метр держится.

– Дело в том, что девелоперы строят жильё на банковские деньги, они теперь не зависят от поступлений средств дольщиков, – объясняет Ольга Терентьева. – Соответственно, им выгоднее продавать квартиры в конце стройки, а не демпинговать на старте. Ну и себестоимость строительства – рабочая сила, строительные материалы, импортозамещение, некоторое оборудование отечественного производителя – на выходе стоит дороже, чем ранее стоил импорт, что тоже влияет на повышение цены. 

Квадратный метр недвижимости бизнес-класса тоже вырос, потому что сейчас повышенный интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту, добавляет эксперт. Например, в ЦАО при использовании льготной ипотеки квартира достаточно быстро себя окупит, потому что аренда очень сильно дорожает.

– Даже если средняя стоимость аренды в Москве когда-нибудь упадёт, то ликвидный объект в Центральном административном округе всегда будет себя окупать за счёт высокой арендной ставки, – добавляет Ольга Терентьева.  

Читайте также: Эксперты рассказали, когда в России появится доступная ипотека