Перед началом ремонта недостаточно просто найти бригаду и поручить все мастерам. Строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании "Главснаб" Федор Васильев рассказал Metro, как избежать типичных ошибок и последовательно пройти все ключевые этапы. И главное – разобраться, что и сколько стоит!
Начальные этапы ремонта: дизайн, перепланировка, материалы
Прежде всего надо решить, собираетесь вы проводить капитальный или косметический ремонт. Капитальный потребует глобального изменения квартиры вплоть до перепланировки, замены труб, проводки, потолков и пола. Косметический ремонт делают, когда надо лишь поменять внешний вид помещения: переклеить обои, постелить новое напольное покрытие и т. д.
– Дальше подберите референсы – картинки, которые вы будете использовать как пример для дизайн-проекта. Ищите, как выполнен дизайн в квартирах, похожих на вашу своей площадью и планировкой. Дальше на основании подобранных референсов сделайте дизайн-проект – с дизайнером или самостоятельно. Проект включает не только набор эскизов, но и технические расчёты по расходу материалов и потенциальному расположению коммуникаций.
При капитальном ремонте в первую очередь делают перепланировку. Перенос стен, снос перекрытий, изменение дверных проёмов – всё это надо согласовать в госорганах. С этим помогут БТИ или МФЦ. С собой надо иметь заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности. Если проверка не выявит нарушений, через неделю у вас на руках будет выписка из ЕГРН с утверждённой перепланировкой.
– Ремонт можно полностью поручить бригаде или самому нанимать узкоспециализированные бригады для отдельных видов работ. Материалы выбирайте под ваш дизайн-проект. Позаботьтесь, чтобы "мокрые" помещения – ванная, кухня, санузел – имели влагостойкую отделку. Запас при покупке материалов должен быть примерно 10% от общего объёма, чтобы не возникло дефицита. Перед покупкой составьте смету: в простом виде это сводная таблица, где отражены название материала или вида работ, единицы измерения, количество товаров или услуг, цена за единицу и общая сумма. К слову, о ценах: в 2024 году ремонт квартир подорожал на 15–20% – главным образом из-за роста стоимости стройматериалов. В цене сильно выросли цемент, утеплитель, проводка, сантехника. На 30% повысились цены на штукатурку и грунтовку, – отметил эксперт.
Ремонт и стройматериалы в 2024-м не дешевеют. Однако есть множество способов сэкономить на всех этапах, если вы будете знать нюансы и самостоятельно возьмётесь за выполнение некоторых работ. Федор Васильев
План ремонта
Важно придерживаться чёткой последовательности и следовать логике строительных работ. Это важно, чтобы нигде ничего не упустить.
Замеры
Чтобы оценить расход материалов, необходимо сделать план комнаты с подробными размерами: записать на отдельном листке длину стен, высоту потолка, размеры проёмов, расположение труб и вентиляционных отверстий.
Демонтаж и возведение перегородок
Обычно ремонт начинают с черновых работ – в случае капитального ремонта сносят перегородки, демонтируют отделку и напольное покрытие. Новые межкомнатные перекрытия делают из газобетона, гипсокартона и других материалов. Выбор материала зависит от того, планируете ли вы вешать на стену тяжёлые полки или элементы декора.
Прокладка коммуникаций: электрика и сантехника
Вместе со специалистом в области электрики сделайте схему и рассчитайте фурнитуру.
– После составления плана в стене долбят штробы и укладывают туда проводку, после чего устанавливают распределительные коробки, выключатели, собирают щиток и подключают автоматы. После надо "прозвонить" проводку, чтобы убедиться, что всё сделано верно, – обратил внимание Федор Васильев.
Для монтажа сантехники также потребуется помощь специалиста.
– Мастер поможет сделать разводку труб, продуманную схему канализации и отопления. Можно оформить более бюджетную тройниковую разводку или собрать коллекторную систему, которая будет давать на все точки одинаковый напор. Если хотите заменить стояки или трубы отопления, непременно обратитесь в ЖЭК. Такие работы надо согласовывать, иначе дом по вашей вине может остаться без воды, – акцентировал строительный эксперт.
Монтаж окон и дверей
Для установки новых окон надо извлечь стеклопакет из рамы, снять саму раму или нарастить при помощи полимерных клиньев. После раму закрепляют в проёме и фиксируют анкерами. Всю пустоту вокруг рамы заполняют монтажной пеной для утепления. Перед установкой новой входной двери снимите старую дверь и очистите проём. Затем закрепите коробку анкерами, приварите её, пройдите монтажной пеной. Только после этого можно вешать на петли новую дверь. Все работы выполняйте с использованием строительного уровня.
Выравнивание стен и потолка
Можно выровнять двумя способами – сухим и мокрым. Сухой делается с использованием металлического каркаса и ГКЛ, а для мокрого используются специальные строительные смеси. Следует помнить, что мокрый способ потребует полного цикла работ – грунтовку, шпатлёвку, штукатурку. Потолок также можно выровнять с помощью натяжных потолков. Здесь рынок предлагает разнообразные решения, рассказал эксперт.
Типичные ошибки при ремонтеВо время ремонта многие допускают ряд существенных ошибок, зная о которых вы можете избавить себя от лишних нервов и сэкономить бюджет. 1. Непродуманная электрика. Чтобы в квартире не выбивало пробки, сразу установите автоматические выключатели. Они защитят проводку от перепадов напряжения в сети и могут сбалансировать потребление энергии больших электроприборов вроде стиральной машины или посудомойки. 2. Неудобные розетки. Важно, чтобы в вашей квартире розетки имели удобное расположение. Продумайте это заранее, чтобы не пришлось тянуть удлинители через всю комнату. 3. Тёплые полы по всей комнате. Не укладывайте тёплый пол по всей площади комнаты, а сделайте его там, где действительно нужен обогрев. Например, не имеет смысла делать их там, где стоит мебель. 4. Плохое освещение. В квартире должно быть достаточно света, который будет тёплым и приятным глазу, в связи с этим продумайте расположение осветительных приборов достаточной мощности.