Внедрение таких схем ещё больше снизит прозрачность рынка и ослабит конкуренцию. Например, каким-то компаниям выдавать займы будут без проблем, а для кого-то это станет "заградительной ставкой", считают эксперты.
Copyright (c) 2020 Andrey_Popov/Shutterstock.
Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной.
Ряд системно значимых банков объявили о намерении брать с застройщиков деньги из-за изменения государством условий субсидирования программ по льготной ипотеке. Об этом сообщили, например, в Сбербанке, ВТБ и "Альфа-банке". Такое решение может привести к росту цен на недвижимость в новостройках вплоть до 10%, рассказал Metro Константин Апрелев, основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов.
— С моей точки зрения, это может привести к увеличению стоимости квадратного метра примерно на 5–10%, — уточнил специалист.
Напомним, что 23 декабря 2023 года в силу вступило постановление правительства, в котором говорилось о сокращении субсидий банкам по льготно-ипотечным программам на 0,5%. Эти потери решили компенсировать за счёт застройщиков, потребовав от них выплаты комиссий от суммы кредита.
Система господдержки программ по льготной ипотеке выглядит так: какую бы льготную ставку ни установило правительство — банк в итоге получит столько денег, сколько получил бы, если бы выдавал кредиты по рыночной ставке, ведь разницу компенсирует государство. Например, сейчас льготная ставка оставляет 8%, а ключевая 16%. Государство компенсирует не только эти 8% разницы, но ещё и даёт банку надбавку как бы до рыночной ставки. И вот эту наценку осенью прошлого года правительство сократило с 2,5% до 2%, а в декабре с 2% до 1,5%. Но банки, потеряв в конце 2023 года половину процента, стали требовать от застройщиков минимум 7%, указывает РБК.
Центральный банк РФ отреагировал на ситуацию, сообщив, что выдача банками кредитов только тем застройщикам, которые согласны выплачивать комиссию, негативно повлияет на рынок недвижимости. Кроме того, застройщики могут заложить эти траты в стоимость квадратного метра, что вызовет рост цен на квартиры в новостройках.
По словам Апрелева, внедрение такой системы по требованию денег у строительных компаний снизит прозрачность рынка и ослабит конкуренцию. Например, каким-то компаниям выдавать займы будут без проблем, а для кого-то это станет “заградительной ставкой”.
ЦИТАТА
Эту комиссию банки считают вознаграждением по субсидируемым государством ипотечным кредитам. Сейчас речь идёт о том, что они недополучают норму дохода и хотят получить её с застройщика.
— При этом где взять застройщику эти деньги? Конечно же, с покупателя. А как с покупателя можно взять разово эти деньги? Исключительно увеличивая стоимость квадратного метра, — добавил эксперт.
А рост цен на квадратный метр неизбежно увеличит и без того высокую стоимость квартир в новостройках, что снизит спрос на покупку недвижимости, подчеркнул Апрелев. И тогда рассчитывать на снижение цен, чего добивается Центральный банк, не придётся.
При этом желание банков получить деньги вперёд приведёт к ухудшению дел у застройщиков, добавил эксперт. Это может привести к таким негативным последствиям, как, например, увеличение количества обманутых дольщиков. Однако то, что Банк России уже обратил внимание на эту проблему, может повлиять на ситуацию в лучшую сторону, уверен эксперт.