– Почему произошёл ощутимый рост арендной ставки за жилые объекты? – рассуждает в беседе с Metro Ольга Терентьева, собственник юридической компании ООО "Недвижимость и право". – Это связано с тем, что ушла льготная ипотека, а новые ипотечные ставки стали неподъёмными. Если раньше платёж по ипотеке был меньше или равен арендному платежу, то сейчас дешевле снять квартиру.
Например, если покупать квартиру за 15 млн рублей, то средний платёж при минимальном первоначальном взносе 15–20% составит 150–180 тысяч рублей в месяц, добавляет эксперт. Точно такую же квартиру можно снять за 70–80 тысяч рублей, так что платить ипотеку совсем не выгодно.
– Что ещё повлияло на удорожание арендной ставки? – продолжает эксперт. – Возвращение релокантов. В основном это молодые люди и молодые семьи, которые арендуют квартиры. Также нельзя сбрасывать со счетов, что на удорожание аренды влияет инфляция. Всё дорожает, и аренда квартир в том числе.
А ещё в связи с тем, что повышается уровень экономической грамотности людей, многие собственники начали сдавать квартиры не в долгосрочную аренду, как раньше, а посуточно, потому что это более доходно, добавила специалист. Так как увеличился туристический поток внутри страны, посуточная аренда стала более востребованной. Соответственно, уменьшилось количество квартир, которые сдают вдолгую.
– Также нужно учитывать сезонное подорожание арендной ставки, которое обычно происходит в августе и сентябре. К началу учебного года в Москву возвращаются студенты, что тоже влияет на аренду в определённых локациях, – говорит эксперт. – Недавно помогала одной студентке из региона снять однушку в районе Павелецкой или Добрынинской, чтобы ей удобно было учиться в Плехановке. Оказалось, что около больших вузов произошло двойное удорожание жилья. Например, на Большой Серпуховской однушка 36 метров начинается от 100–115 тысяч рублей. Пришлось рассмотреть варианты подальше от вуза, чтобы вписаться в её бюджет.
По словам Ольги Терентьевой, аренда дешеветь не будет, так как хороших квартир мало и сдаются они быстро.
– Рост аренды обычно сдерживается отсутствием роста заработной платы, но в Москве деньги есть, поэтому хорошие квартиры будут стоить дорого, да и "клоповники" тоже. Кто не сможет себе позволить снимать хорошее жильё, будет вынужден искать "клоповники". И ситуация может измениться, только когда будут приняты кардинальные меры на уровне государства для стабилизации всего рынка недвижимости.