– Почему произошёл ощутимый рост арендной ставки за жилые объекты? – рассуждает в беседе с Metro Ольга Терентьева, собственник юридической компании ООО "Недвижимость и право". – Это связано с тем, что ушла льготная ипотека, а новые ипотечные ставки стали неподъёмными. Если раньше платёж по ипотеке был меньше или равен арендному платежу, то сейчас дешевле снять квартиру.
Prostock-studio / Copyright (c) 2022 Prostock-studio/Shutterstock
Эксперты считают, что те цены на аренду квартир, которые мы видим сейчас, не предел, они будут повышаться и дальше.
Например, если покупать квартиру за 15 млн рублей, то средний платёж при минимальном первоначальном взносе 15–20% составит 150–180 тысяч рублей в месяц, добавляет эксперт. Точно такую же квартиру можно снять за 70–80 тысяч рублей, так что платить ипотеку совсем не выгодно.
– Что ещё повлияло на удорожание арендной ставки? – продолжает эксперт. – Возвращение релокантов. В основном это молодые люди и молодые семьи, которые арендуют квартиры. Также нельзя сбрасывать со счетов, что на удорожание аренды влияет инфляция. Всё дорожает, и аренда квартир в том числе.
А ещё в связи с тем, что повышается уровень экономической грамотности людей, многие собственники начали сдавать квартиры не в долгосрочную аренду, как раньше, а посуточно, потому что это более доходно, добавила специалист. Так как увеличился туристический поток внутри страны, посуточная аренда стала более востребованной. Соответственно, уменьшилось количество квартир, которые сдают вдолгую.
– Также нужно учитывать сезонное подорожание арендной ставки, которое обычно происходит в августе и сентябре. К началу учебного года в Москву возвращаются студенты, что тоже влияет на аренду в определённых локациях, – говорит эксперт. – Недавно помогала одной студентке из региона снять однушку в районе Павелецкой или Добрынинской, чтобы ей удобно было учиться в Плехановке. Оказалось, что около больших вузов произошло двойное удорожание жилья. Например, на Большой Серпуховской однушка 36 метров начинается от 100–115 тысяч рублей. Пришлось рассмотреть варианты подальше от вуза, чтобы вписаться в её бюджет.
ЦИТАТА
Те цены на аренду, которые мы видим сейчас, не предел, они будут повышаться и дальше. Как только ключевая ставка опустится, а вместе с ней упадёт ставка по ипотеке, то вниз поползет и арендная ставка. Но на аренду тогда будет меньший спрос, потому что люди опять пойдут покупать недвижимость.
По словам Ольги Терентьевой, аренда дешеветь не будет, так как хороших квартир мало и сдаются они быстро.
– Рост аренды обычно сдерживается отсутствием роста заработной платы, но в Москве деньги есть, поэтому хорошие квартиры будут стоить дорого, да и "клоповники" тоже. Кто не сможет себе позволить снимать хорошее жильё, будет вынужден искать "клоповники". И ситуация может измениться, только когда будут приняты кардинальные меры на уровне государства для стабилизации всего рынка недвижимости.