Если у вас есть желание приобрести квартиру в новостройке, не стоит торопиться, особенно сейчас. На рынке сегодня представлено множество предложений: эконом, комфорт, бизнес, и во всём многообразии человеку трудно отыскать "то самое". Выходом может стать вдумчивое ознакомление с документами.
Изучаем свободные данные
Сначала наведите справки о строительной компании, изучите данные. Вам нужно будет отыскать действующие контакты застройщика, в том числе юридический и фактический адреса, телефоны, ИНН, ОГРН, электронную почту.
– Эта информация должна быть опубликована на интернет-ресурсе фирмы, регулярно обновляться и актуализироваться, – говорит Юрий Завидов, риелтор, эксперт по недвижимости, основатель и ведущий реалити-шоу про недвижимость YouDOM. – Также в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать своевременные данные об объекте в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В открытом доступе должны находиться свидетельство о регистрации юрлица, учредительные акты, разрешение на застройку, проектная декларация со всеми изменениями и подтверждение права на пользование застраиваемым земельным участком.
Если перечисленная документация не представлена на сайте и её размещение в ближайшее время не планируется, смело вычеркивайте организацию из списка фаворитов. Рано или поздно дом будет признан проблемным, что значительно усложнит его оформление и дальнейшее проживание собственника на жилплощади.
Важно проверить статус выбранного дома в единой информационной системе ЕИСЖС. Юрий Завидов, эксперт по недвижимости
Погрузитесь в прошлое
Итак, мы убедились, что компания реально существует. Теперь придётся разобраться с её репутацией. Для начала надо уточнить, сколько лет она функционирует на рынке. Идеально, если не менее десяти. Теперь обратите внимание на отзывы. Изучите отклики других дольщиков, их недовольства и замечания, проанализируйте, какие были предъявлены претензии и с чем они связаны.
– Удостоверьтесь на официальном сайте Арбитражного суда или на "Федресурс", что строительная организация не признана банкротом, и уточните, не задействована ли она в судебных спорах с дольщиками в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, – говорит эксперт. – В последнем случае примите это к сведению, но не спешите отказываться от понравившегося объекта, а проанализируйте, насколько серьёзные и обоснованные требования выдвинуты к застройщику.
