– Произошло сильное повышение ставки ЦБ, и надо понимать, что до конца года эта ставка точно не изменится, что сильно охладит кредитную историю, – рассказывает Metro Ольга Кувшинова, эксперт по недвижимости компании Stay Property. – При этом я не могу прогнозировать скачка цен на квартиры. Возможно, будут появляться отдельные интересные предложения от застройщиков, но так как застройщики зависят от банков, то они не смогут сильно опустить стоимость жилья.
Специалист по жилой и инвестиционной недвижимости Екатерина Пронина уверена, что психологический барьер с повышением ипотечной ставки пройден после отмены льготной ипотеки, поэтому повышение ставки ЦБ на рынке недвижимости уже сильно не отразится.
– Эконом- и комфорт-жильё, которое в основном покупали с помощью ипотечных средств, в любом случае ждут тяжёлые времена, – объясняет специалист. – Продажи жилья этих классов упали после отмены льготной ипотеки, и, как бы застройщики ни пытались спасти ситуацию с помощью отмены первого взноса или других акций, ситуацию это не спасёт.
Эксперты по недвижимости считают, что ждать лучших времён не стоит, и рекомендуют тем, у кого есть текущее одобрение от банков по ранее установленным ставкам, как можно быстрее выходить на сделку.
– С 1 августа все банки изменят процентные ставки, соответственно, вырастут комиссии за субсидированные ставки, – объясняет Ольга Кувшинова, эксперт по недвижимости. – А так как эти комиссии застройщики закладывают в стоимость первички, то стоимость квартиры на первичном рынке может вырасти. А те застройщики, которые неустойчиво стоят на рынке недвижимости, вообще могут обанкротиться. Поэтому сейчас рекомендую выбирать застройщиков особенно тщательно.