Появились новые подробности по делу Ларисы Долиной. "С учётом позиции прокуратуры Москвы Мосгорсуд оставил без изменения решение Хамовнического районного суда об избрании в отношении женщины-курьера меры пресечения в виде заключения под стражу. 53-летней женщине предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество"). Обвиняемая, выполнявшая роль курьера, по указанию соучастников забрала более 106 млн руб., полученных потерпевшей от продажи квартиры в центре Москвы, обеспечив их перевод соучастникам", – рассказали в пресс-службе Московской прокуратуры АГН "Москва".
Екатерина Чеснокова / @РИА "Новости"
Певица Лариса Долина
– Я очень удивлена, что Лариса Долина сама решила продать через какое-то неизвестное агентство недвижимости свою квартиру и передала немалую сумму денег "курьеру", – говорит Metro Ольга Терентьева, собственник юридической компании ООО "Недвижимость и право". – У людей определённого уровня всегда есть семейный адвокат, семейный риелтор, часто даже семейное агентство недвижимости. Ведь недвижимость – это всегда про очень большие деньги. И мне непонятно, как адвокаты певицы допустили, что такое вообще может случиться.
Чтобы не остаться и без денег, и без квартиры, специалист советует обратиться к эксперту по сделкам с недвижимостью, деятельность которого застрахована и сертифицирована.
– Обязательно нужно проверить, как давно данный агент или агентство существует на рынке, а также встретиться с ним, обсудить сделку, задать все вопросы, даже самые "глупые", потому что глупых вопросов здесь не существует, – рекомендует Ольга Терентьева. – Также нужно понимать, что мошенникам несложно узнать, чья это квартира и кто её продаёт. Поэтому иногда при продаже квартир знаменитостей используются закрытые продажи без рекламы – брокер продаёт её по своим каналам, которые наработаны годами, и такие сделки называются закрытыми сделками. И это лучший вариант.
ЦИТАТА
Даже если вы самостоятельно нашли покупателя на ваш объект, то сопровождение сделки всё равно лучше доверить юридической компании или компании, которая регулярно занимается сделками с недвижимостью. В противном случае риски несопоставимы с возможной экономией.
Как правило, в закрытые сделки идут не только квартиры, загородные дома, но и большие производственные объекты, коммерческие объекты, которые принадлежат первым лицам государства и очень публичным личностям, добавляет эксперт.
– Когда уже нашёлся приобретатель объекта недвижимости, задача юриста или агента-брокера – проверить этого человека, – продолжает специалист. – Так же, как покупатель проверяет объект и субъект, продавец должен проверить, с кем имеет дело. Для этого заказывается определённый отчёт. Как правило, компания, которая занимается недвижимостью, этот отчёт быстро формирует.
И только после предоставления полной информации о покупателе, из которой мы видим, что у него нет мошеннических сделок, что он не банкрот и не террорист, можно идти на заключение договорных отношений.
– Как правило, первым договором является договор аванса, задатка или предварительного договора – к нему нужно отнестись очень внимательно и прописать все условия предстоящей сделки, которые будут отражены в основном договоре купли-продажи, – советует эксперт. – И при этом уже сейчас проверить покупателя на то, нет ли санкций в отношении него и его банковских счетов. Таким образом мы исключаем мошеннические действия с отмыванием денежных средств на рынке недвижимости.
ЦИТАТА
У Сбербанка и у ряда других банков существуют специальные счета для безопасных сделок. Как правило, махинация с такими счетами невозможна, потому что они блокируются банком. С другой стороны, и продавец не получает денежную сумму, пока не произойдёт регистрация перехода права на имя покупателя.
Деньги вносятся по договору аванса, задатка или предварительному договору на расчётный счёт, добавляет эксперт. Иногда задаток в крупных суммах вносится на нотариальный депозит или на расчётный счёт компании, которая сопровождает продавца. Всё это согласуется до момента выхода объекта недвижимости на продажу.
– Если аванс вносится на имя агентства недвижимости, то нужно проверить ещё и агентство недвижимости, с которым вы планируете работать как продавец, – продолжает Ольга Терентьева. – Далее после предварительного договора купли-продажи, договора задатка или договора аванса следует основной договор купли-продажи. И вот здесь очень чётко, так же как и в предварительном договоре купли-продажи, нужно проверять цену объекта, как происходят расчёты, как происходят взаиморасчёты между покупателем и продавцом и как происходит передача объекта недвижимости покупателю. Это всё нужно чётко обсудить с экспертом, который проводит такие сделки ежедневно и знает, как это сделать безопасно как для продавца, так и для покупателя.
Читайте также: Почему стоимость аренды жилья в Москве может взлететь