– "Семейная ипотека" – это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, которая позволяет им взять льготную ипотеку по сниженной ставке, – рассказывает Metro Екатерина Пронина, эксперт по жилой и коммерческой недвижимости. – Разницу между рыночной и льготной ставками кредиторам компенсирует государство. И лимиты, выделенные государством на эту программу, со дня на день заканчиваются. В Сбербанке, например, когда оформляешь ипотеку, официально написано, что лимиты ограничены. Это говорит о том, что они закончатся в любой момент. Соответственно, все ждут, как после этого изменятся условия получения семейной ипотеки.
fizkes / Copyright (c) 2020 fizkes/Shutterstock
Со дня на день лимиты от государства по семейной ипотеке закончатся. Эксперты прогнозируют значительное ухудшение условий как для покупателей, так и для застройщиков.
По словам эксперта, если сейчас "семейку" можно взять под 6%, то будет, скорее всего, от 10%. Лимит на квартиру в Москве сейчас 12 млн рублей, а будет меньше. Также, скорее всего, по семейной ипотеке нельзя будет купить студию и однокомнатную квартиру. И есть опасения, что Москву с Московской областью вообще могут исключить из "семейки".
– Сейчас семейной ипотекой могут воспользоваться только те семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно. Возможно, это тоже изменится в худшую сторону, – прогнозирует эксперт. – С другой стороны, может быть, семейную ипотеку как-то расширят. А вот застройщикам, которые в спальных районах строили по семейной ипотеке, в любом случае придётся тяжело. Их ожидает снижение продаж, и им как-то придётся выкручиваться.
По словам специалиста, застройщики "выкручиваться" начали на опережение. Недавно появились рассрочки на квартиры 2–3 года, также есть застройщики, которые предлагают ставку 9,9% по ипотеке на 5 лет.
– Это прекрасная ставка, это почти как раньше была господдержка со ставкой 9%, а сейчас 9,9% на 5 лет, – объясняет эксперт. – Кто-то за 5 лет вообще большую часть ипотеки выплатит, а большинство после 5 лет перейдёт на ту ставку по ипотеке, которая будет через 5 лет. И она точно будет ниже, потому что иначе экономика просто не выживет.