Как изменился рынок недвижимости и стоит ли покупать квартиру в Москве

– После отмены льготной ипотеки застройщики начали придумывать разные коллаборации с банками. Я вообще не помню, чтобы на рынке недвижимости когда-либо были такие интересные условия для покупателей, как сейчас, – рассказывает Metro Екатерина Пронина, специалист по жилой и инвестиционной недвижимости. – Пока ещё осталась льготная семейная ипотека под 6%, если у семьи есть ребёнок до 6 лет. И существуют такие программы, куда можно зайти по семейной ипотеке со скидкой и без удорожания стоимости квартиры. А ставка при этом будет 4,9% или даже 3,5%, а не 6%, как раньше. Поэтому те, кто не воспользовался раньше семейной ипотекой, могут это сделать сейчас даже по лучшим условиям, чем раньше. 

Кроме того, в последнее время не было никаких программ без первого взноса, а после отмены льготной ипотеки они появились, добавляет эксперт. Рассрочек тоже практически не было. 

– Было одно название, а не рассрочки, потому что, во-первых, произошло сильное удорожание стоимости квартиры, а во-вторых, рассрочки давали на 12 месяцев, а это слишком маленький срок для покупателей. Сейчас появились беспроцентные рассрочки до трёх лет, почти как за рубежом. У меня, например, в Грузии есть студия, за которую я плачу не ипотеку, а комфортный мне платёж рассрочки на протяжении пяти лет. Хочется верить, что и у нас будут такие же рассрочки. 

Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, не разделяет энтузиазма эксперта по поводу новых программ от застройщиков. 

– Большинство новых программ – это суррогаты, то есть попытки любой ценой ввести в заблуждение потребителей. Былого спроса на недвижимость они точно не вернут, – считает он. – Нужно понимать, что первичный рынок за 2 месяца после отмены льготных ипотек упал в 3 раза. И это вернёт на реальное поле конкуренции жильё на вторичном рынке. Это правильно, потому что жильё, которое куплено и может быть использовано сейчас, должно стоить дороже, чем жильё, которое может быть построено через 3–4 года. 

Интересной тенденцией эксперт видит введение новых льготных программ, которые будут доступны для определённых категорий граждан – для тех, кто работает в строительном секторе, промышленности, на оборонных комплексах. Этот законопроект сейчас проходит обсуждение в Госдуме.

– Любая льготная ипотека, связанная с профессией, – это в какой-то степени ограничение трудовой степени свободы людей, – считает специалист. – Проще идти по пути субсидирования ставки найма жилья для людей этих профессий. Это в 5 раз дешевле, а эффект тот же самый. Странно предоставлять ипотеку на жильё, которое может быть построено через 3–4 года, если можно в 5 раз дешевле оплатить наём такого же жилья, которое сейчас пустует на рынке. 

Из положительного, сегодня рынок недвижимости – это рынок покупателя, добавляет эксперт. 

– Покупатели могут торговаться и добиваться снижения цены на существующие на рынке объекты, – говорит Константин Апрелев. – Сейчас можно купить жильё подешевле или пока остаться в аренде, а как только ключевая ставка поползёт вниз, выйти на рынок и купить жильё. Большинству сейчас проще положить деньги на депозит под 20% годовых и через полгода купить жильё минимум на 10% большей площади, чем это можно сделать сейчас. 

Читайте также: Почему стоимость аренды жилья в Москве может взлететь