– Иностранные компании либо арендовали, либо покупали помещения в России. После 2022 года, когда многие из них ушли из нашей страны, и те и другие потерпели большие убытки, – рассказывает Екатерина Пронина, специалист по жилой и инвестиционной недвижимости. – У тех, кто арендовал офисы, были оплачены депозиты, которые им в большинстве случаев не вернули. Не вернули потому, что компании уходили стремительно и не выдерживали сроки, за которые нужно предупреждать арендаторов о расторжении контракта.
Robert Harding Video / Copyright (c) 2024 Robert Harding Video / Shutterstock
Офисы иностранных компаний, которые ушли из России, разлетелись как пирожки.
По словам эксперта по коммерческой недвижимости Виктора Розенберга, многие иностранные компании заключали неразрывные контракты с арендодателями на 5–10 лет, поэтому они вынуждены до сих пор платить арендную плату, даже если в офисе нет ни одного сотрудника. Минимальный срок неразрывного контракта – 3 года для офиса от 800–1000 метров. Хорошо, если договор предусматривает субаренду, в этом случае иностранные компании не теряют вложенные в аренду средства и могут их пересдать кому-то ещё.
– А если офисы числились на юрисдикции иностранных компаний, то ситуация ещё сложнее, потому что для них были жёсткие ограничения по продажам, – продолжает Екатерина Пронина. – Продать свои офисы по рыночной цене иностранные компании сейчас не могут. Наше государство "просит" делать дисконт до 50% – это наш ответ на санкции. В результате по большей части эти офисы были проданы за небольшие деньги либо по каким-то договорённостям в них сели дружественные компании из России. Иностранцы просто передали свои российские активы российским бизнесменам до нормализации ситуации между странами.
Что касается рынка офисных помещений в целом, то в начале 2023 года свободных офисов на рынке аренды и продажи было очень много, дополняет эксперт. А сейчас, к середине 2024 года, в Москве опять наблюдается дефицит качественных офисов.
– Так как офисы западных компаний хорошо оснащены и в них можно разместить максимальное количество людей на полезной площади, то их заняли очень быстро, – поясняет Виктор Розенберг. – В основном эти офисы расхватали российские медицинские и IT-компании, а также госсектор. Часть офисов заняли азиатские компании. На сегодня 95% офисов заняты, конкуренция максимальная, и скоро у брокеров вообще не останется работы.
По словам эксперта, коммерческих помещений площадью 500–700 метров в Москве не найти вообще, офисов от 1000 м на рынке – единицы, поэтому арендодатели активно повышают ставки аренды на помещения больших площадей.
– Сейчас все российские компании инвестируют в Россию, растёт количество рабочих мест и идёт запрос на офисные пространства, – объясняет эксперт. – И этот запрос не может быть удовлетворён так быстро, как хотелось бы. Сейчас выйдет много офисов на первичном рынке, но офисы без отделки никто брать не любит, потому что цены на материалы и работу постоянно растут. Следовательно, готовые офисы более востребованны.
Самый большой спрос сейчас на коворкинги – гибридные офисы, где любой желающий может арендовать рабочее место, продолжает специалист. Так как это самый популярный формат, таких офисов практически нет на рынке, а если что-то появляется, то по заоблачным ценам.