Что является ключевым трендом девелопмента в Москве?
Сергей Лобжанидзе, генеральный директор bnMap.pro
– Прогнозы неутешительные – скорее всего, массовый сегмент в Москве прекратит существование, он будет плавно перетекать в Московскую область и Новую Москву. Этот сегмент наиболее зависим от ипотеки, а она сейчас недоступна. Ставка заградительная, льготные условия ограничиваются размерами фондов и не могут обеспечить обороты, которые набраны за 2023 год или в первой половине 2024 года на ажиотажном окончании условий льготной ипотеки. Без ипотеки ничего на рынке недвижимости не работает – это мировая практика. Что можно ждать в сложившейся ситуации – либо снижения ключевой ставки, либо увеличения срока ипотеки с 30 до 40 лет, а значит, ежемесячные выплаты могут стать меньше. Прогнозируемый тренд будущего – это крупные города-небоскрёбы.
Иван Власов, директор "Философт"
– Рынок недвижимости становится всё меньше и уже. Есть 2 способа борьбы и влияния на этот рынок – либо финансовые инструменты, которые у всех одинаковые в стране, либо фишки вашего продукта. Девелоперы сконцентрируются, скорее всего, на фишках и человекоцентричности.
Александр Аксаков, директор по инфраструктурным облигациям ДОМ.РФ
– Главный тренд на ближайшие годы – это фокус на комфортную городскую среду, на инфраструктуру, которая сопутствует жилищному строительству, а также на транспортную доступность. Всё это накладывает определённые ограничения на строительство жилищных проектов, так как реализация комплексных проектов требует значимых финансовых ресурсов. Требуется большое строительство инфраструктуры, которая не приносит доход девелоперам. Соответственно, институты развития, будучи проводниками государственной политики, могут выступать катализаторами реализации таких проектов, привлекая долгосрочные и дешёвые финансовые ресурсы в строительную сферу. Также в тренде будет формат “город в городе“ – очень комфортный проект, когда человек может пешком дойти от своего дома до работы, спортклуба, магазина, школы, сада.
Александр Кузин, генеральный директор One Moscow
– Нас ждёт деурбанизация – этажность будет снижаться, будут всё больше востребованы кварталы у воды, с парковыми зонами, чтобы можно было комфортно гулять и проводить время. Также людям важно, чтобы спорт, хобби и культурные мероприятия были интегрированы в их ЖК.
Алиса Шишнина, коммерческий директор PIONEER
– Будущее московского девелопмента – за комплексным развитием территорий. Это позволяет нам создавать микрогорода внутри города, когда девелопер думает не точечно о строительстве своего дома, а создаёт всё, что связано с коммерческой, спортивной и социальной инфраструктурой. Москва – город небоскрёбов, но мне бы не хотелось чтобы Новая Москва и Подмосковье развивались как крупные мировые столицы в стиле малоэтажного строительства, потому что для людей это очень важно.
Антон Дурманов, генеральный директор E71
– Основные тренды на рынке недвижимости – создание привлекательных продуктов с конкретными преимуществами, которых на рынке ни у кого не было, то есть создание прибавочной стоимости. Например, дворы на крышах, в 12 метрах от земли, – это как раз прибавочная стоимость.
Дарья Постникова, директор по продукту СИТИ21
– Основной тренд на ближайшие несколько лет – индивидуализация запросов, создание жилых комплексов под запрос потребителя. Застройщики будут конкурировать между собой различными инструментами входа в сделку, нас ожидает конкуренция цены и метра между застройщиками, а также проработка новых субсидированных программ для входа в сделку на первичном рынке.
Олег Репченко, генеральный директор аналитического центра IRN.ru
– Девелоперы будут снижать цены, так как всё остальное скоро запретят. Начнут строить хорошее жильё по доступной цене. Сейчас строят плохое и за дорого. Если нам повезёт, это будет малоэтажная Москва, если не повезёт, это будет большой "человейник". В любом случае будет непросто – более тяжёлого периода за 30 лет, которые я на этом рынке, ещё не было.