Президент России Владимир Путин в ходе встречи с дальневосточными предпринимателями в Хабаровске заявил, что ключевая ставка Центрального банка России в 16% носит временный характер.
Copyright (c) 2023 PreciousJ/Shutterstock.
Самая дорогая квартира в Москве, согласно данным сервиса ЦИАН, находится прямо напротив Кремля в жилом комплексе "Золотой" на Софийской набережной. Её стоимость – 3 956 681 718 рублей.
"Ключевая ставка Центрального банка в сегодняшнем её виде всё-таки носит временный характер. И руководитель Центрального банка об этом говорит, и эксперты говорят. По мере решения вопросов, связанных с инфляцией, с подавлением инфляции, я думаю, будет меняться эта позиция", – сказал Путин.
Напомним, за 2023 год Банк России повысил ключевую ставку более чем в два раза – с 7,5 до 16% годовых, последний подъём с 15 до 16% произошёл на декабрьском заседании совета директоров. На последнем заседании в декабре глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что цикл повышения ставки близок к завершению.
Что такое ключевая ставка?
Ключевая ставка определяется Центробанком РФ. На сегодняшний день она составляет 16%. Именно под такой процент коммерческие банки, в случае если им не хватает собственных денег, могут брать займы у Банка России. И если ключевая ставка растёт, повышается и процент, под который российские банки получают займы, соответственно, увеличивается и ставка по кредитам, выдаваемых банками россиянам. Обычно банки добавляют минимум несколько процентов при выдаче кредитов для получения прибыли, поэтому сегодня минимальная ставка по займам для населения и бизнеса составляет 18%.
Однако, как объяснила Metro Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), повышение "ключа" Центральным банком в реальности неэффективно при борьбе с инфляцией, темпы роста которой не снижаются.
– Лекарство прописали, однако оно уже перестало действовать, – добавила Радченко.
И раз ключевая ставка привязана к уровню инфляции, то ожидать её падения в скором времени не стоит, считает эксперт, только если последует "приказ сверху". При этом высокий показать "ключа" всегда негативно отражается на рынке недвижимости: уменьшается число кредитов по ипотеке, оформляемых россиянами, ухудшается возможность улучшать личные жилищные условия, а также возможность заработать на продаже недвижимых активов.
А так как предпосылок для снижения ключевой ставки нет, то улучшать "жилищные условия", если у вас есть такая возможность, в том числе с помощью льготной ипотеки, лучше сейчас, а не ждать "подходящего момента", считает специалист. Между тем при понижении ключевой ставки одновременно может вырасти стоимость квадратного метра, что не позволит сэкономить на покупке недвижимости.
– Если вам нужна квартира для улучшения качества жизни и у вас есть такая возможность – идите и берите, покупайте, – сказала Радченко.
Однако для желающих заработать на сделках с перепродажей недвижимости климат сейчас особенно неблагоприятный. По словам эксперта, стратегия по покупке квартир на стадии котлована и последующей их продаже на сегодняшний день является проигрышной. Те, кто этим занимается, вынуждены продавать такую недвижимость по ценам дешевле чем у застройщиков, так как не могут предложить льготной ипотеки. При этом инвестиции в арендный бизнес специалист назвала выигрышной стратегией в практически любые времена.
– Есть вид инвестиций, как говорил Уоррен Баффет: “Купи и держи”. Например, купил офис, сдаёшь его и получаешь копеечку. Решил продать, может быть, даже с прибылью продашь. Вот это в принципе одна из достаточно хороших стратегий во все времена. Как говорят, однушка у метро – лучший Пенсионный фонд, – объяснила эксперт, добавив, что при этом важно учитывать тот факт, что недвижимость в рублях, может, и дорожает, но в долларах, то есть в реальной цене, она зачастую дешевеет.
При этом Радченко напомнила, что существует большой перечень льготной ипотеки. Например, есть возможность получить займ под 3% для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая программа с 2% годовых, сельская ипотека, а также программа для малоимущих семей с двумя и более детьми. Кроме того, существует ипотека на покупку квартир в новостройках.