Эксперт назвал районы Москвы с самыми дорогими и дешёвыми квартирами

К августу 2024 года, по данным Российской Гильдии Риэлторов, число сделок на первичном и вторичном рынках жилья в Москве практически выровнялось, оставаясь на минимальных уровнях
Эксперт назвал районы Москвы с самыми дорогими и дешёвыми квартирами
Shutterstock
Стоимость самого дорогого жилья в столице превышает 1 млн рублей за кв метр.

Стоимость "идеальной московской однокомнатной квартиры" составила около 12 миллионов рублей. В РГР также представили данные о самых дорогих и дешевых новостройках и старых квартирах в различных районах Москвы и вблизи станций метро.

Как отметил глава комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы Константин Ламин в интервью "Московской газете", сегментация вторичного жилья и новостроек по районам Москвы примерно совпадает. Лидерами по ценам остаются ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, тогда как ВАО и ЮВАО предлагают более доступные цены. Цены на квартиры в ЮАО и САО остаются на среднем уровне.

РГР предоставила данные о динамике цен, предложениях и количестве сделок на рынке недвижимости Москвы за 2023-2024 годы. С января 2023 по июль 2024 года на первичном рынке стоимость квадратного метра выросла с 297 269 рублей до 402 тысяч рублей, на вторичном рынке — с 265 911 до 294 174 рублей. Уровень предложения на вторичном рынке увеличился с 51 500 до 55 862 объектов, а число переходов прав на жилье возросло с 7 672 до 11 349. Количество договоров долевого участия на первичном рынке увеличилось с 5 777 до 10 649, практически сравнявшись с количеством сделок на вторичном рынке. Однако общее число сделок в обоих сегментах остается на минимуме.

Индекс московской "однушки", который рассчитывается для однокомнатных квартир площадью от 36 до 39 кв.м, расположенных в домах не старше 1980 года и в пешей доступности от метро, составил 11,75 млн рублей в конце июля 2024 года, что на 50 тысяч рублей больше, чем месяцем ранее. В июне 2023 года этот индекс был почти идентичным и составлял 11,723 млн рублей.

В сегменте однокомнатных квартир на вторичном рынке в июле 2024 года самыми дорогими остались квартиры в ЦАО, где средняя стоимость квадратного метра достигла 505 256 рублей. Самые дешевые однушки находились в Троицком административном округе, где цена за квадратный метр составила 184 723 рублей.

"Двушка" в ЦАО стоила в июле 522 043 рубля за квадратный метр, в ТАО — 162 834 рубля за квадратный метр. "Трешка" в ЦАО оказалась дешевле "двушки" и оценивалась в 482 783 рубля за квадратный метр, тогда как в ТАО — 161 902 рубля за квадратный метр.

С ноября 2023 года в Москве сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры на вторичном рынке, снижение составило 0,9%. С августа 2023 года средняя стоимость нового жилья снизилась незначительно — с 293 654 до 291 367 рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве на август 2024 года составляет 9,974,521 рубля, двухкомнатной — 14,101,245 рублей, трехкомнатной — 17,527,072 рубля.

В 2023 году самые дорогие новые квартиры располагались в Тверском районе (2,470,775 рубля за квадратный метр), Дорогомилово (1,007,333 рубля за квадратный метр), Пресненском районе (828,780 рублей за квадратный метр) и Академическом (814,556 рублей за квадратный метр). Самые дешевые квартиры можно было найти в Восточном Бирюлево (252,647 рублей за квадратный метр), Замоскворечье (262,108 рублей за квадратный метр) и Митино (278,236 рублей за квадратный метр).

По данным на весну 2024 года, самое дорогое первичное жилье в Москве находилось в районах станций метро "Третьяковская" (2,505,987 рублей за квадратный метр), "Чистые пруды" (1,918,751 рубль за квадратный метр), "Арбатская" (1,157,895 рублей за квадратный метр), "Парк Победы" (1,076,740 рублей за квадратный метр), "Баррикадная" (949,833 рубля за квадратный метр) и "Киевская" (916,624 рубля за квадратный метр).

Самое дешевое новое жилье весной 2024 года располагалось вблизи станций метро "Планерная" (129,712 рублей за квадратный метр), "Царицыно" (203,187 рублей за квадратный метр), "Филатов Луг" (244,210 рублей за квадратный метр) и "Бунинская Аллея" (245,504 рубля за квадратный метр).