Почём строительство?
По словам члена правления Ассоциации деревянного домостроения Веры Вавиловой, сегодня строительство дома для постоянного проживания под ключ обойдётся в 200 тыс. руб./м2. По информации замдиректора компании "Изба де Люкс" Юлии Юрловой, на начало этого года цены на стройматериалы выглядят так:
– клееный брус – от 110 000 рублей за кв. м
– каркасные материалы — от 90 000 руб. кв. м
– газобетон — от 100 000 кв. м
– кирпич — от 130 000 кв. м.
В прошлом году рост цен на строительство загородного жилья составил от 15 до 25%, сообщили эксперты "Московской газете". В этом году цены пока не растут, но, возможно, к концу года динамика роста будет примерно такой же.
Когда начнётся строительный бум
Но пока инвесторы не спешат вкладываться в стройку с нуля. Спрос на строительство эксперты связывают с изменением ключевой ставки.
– Пока ставка будет выше или равна потенциальному увеличению стоимости строительства, большой объём средств будет размещаться на депозитах, – говорит Юлия Юрлова. – Рост спроса начнётся, когда ставка снизится до 15–16%. Тогда часть денег с депозитов уйдёт на строительство и ремонт.
В этом году будет ранняя весна, поэтому строительный сезон начнётся раньше. Цены на стройматериалы будут минимальными, что вместе со снижением предложений на рынке многоэтажной застройки может подтолкнуть инвесторов вкладываться в загородную недвижимость.
Что предпочесть
В вопросе выбора, строить загородный дом с нуля или купить готовый, эксперты советуют обратить внимание на несколько аспектов.
– Можно купить новый дом с хорошей локацией, но с массой скрытых недостатков, – говорит Юрлова. – А можно попасться на строителей с дешёвым ценником, но окажется, что эта цена — не на готовый дом, а на коробку без крыши, окон, дверей, коммуникаций и отделки.
Из плюсов строительства своего дома с нуля эксперты выделяют возможность строить дом по своему личному проекту и возможность выбрать участок для стройки в наиболее подходящем для тебя лично месте. Минусом является то, что смета с течением времени строительства может вырасти на 20–30%: если каркасный дом можно построить за один сезон, то строительство более капитального из кирпича и газоблоков может занять 2–3 года.
Купить готовый дом проще: достаточно сделать косметический ремонт и можно жить. Но основная проблема в том, что слишком сложно найти идеально подходящий по виду и стоимости дом, многие покупатели ищут его годами, рассказывает аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин. Ещё один минус состоит в том, что после покупки могут вскрыться дефекты и ошибки строительства, а их устранение выльется в крупные суммы дополнительных расходов.
Стоимость покупки готовых домов и строительства с нуля в Московской области неравномерна: например, на юго-востоке дешевле, чем на Новой Риге, Киевском, Рублёвском и Минском шоссе. Так, небольшой каркасный дом площадью 80–120 кв. м может обойтись в 8–15 млн руб., дома из кирпича и газобетона в среднем предлагаются за 15–25 млн рублей. Немного снизить цену можно, если обратиться к небольшим частным девелоперам, которые специализируются на постройке готовых домов под ключ: они предлагают цены немного ниже.