– Какие изменения ждут рынок недвижимости и что произойдёт с ценами после завершения программы господдержки, мы узнаем 1 июля, но мы точно знаем, что таких выгодных ставок, как сейчас, больше не будет, – рассказывает Ольга Терентьева, собственник юридической компании "Недвижимость и право". – Перспектива семейной ипотеки сейчас туманна. Если она останется, то процентная ставка будет минимум 12%, а это в 2 раза больше текущей ставки. Кроме того, сохранится высокий первоначальный взнос и уже больше не будет возможности приобрести квартиру без первого взноса.
Также с 1 июля вступает запрет на строительство студий меньше 28 кв. метров, напоминает эксперт. А это отличное первое жильё для студентов или молодой семьи. Пока ещё его можно купить у застройщиков, но скоро такие студии станут дефицитными и на них перестанут действовать программы господдержки. Соответственно, их стоимость сильно вырастет.
– Многие думают, что ставки поднимутся, господдержку отменят, спрос упадёт и цены на квартиры упадут, – продолжает эксперт. – Стоит ли на это рассчитывать? Конечно же, нет, потому что стоимость на квартиры в Москве всегда только растёт. И если у застройщиков не покупать квартиры, то они перестанут выводить на рынок новые объекты и это скажется на том, что не будет новых жилых комплексов. Снижение цен возможно, когда предложение превышает спрос, а этого в Москве пока не предвидится.
Однако не все эксперты настроены так пессимистично. Некоторые считают, что программа господдержки привела к перекосу на рынке и её реорганизация пойдёт всем на пользу.
– Мы ожидаем, что с 1 июля государство полностью откажется от субсидирования безадресной льготной ипотеки – для всех – и оставит только адресные программы, – рассказывает Константин Апрелев, основатель "Российской гильдии риелторов". – Это позитивно повлияет на рынок, потому что сейчас жильё в новостройках стоит на 15–20% дороже, чем такое же жильё на вторичном рынке. И цены на новостройки взвинчены именно из-за неадресных программ господдержки.
Финансирование же адресных программ, по мнению эксперта, будет увеличено. Во-первых, получат расширение программы поддержки молодых семей и семей с детьми. Раньше эта поддержка касалась только рынка новостроек. При этом 70% городов, где проживает половина населения, которая нуждается в такой поддержке, не могли ей воспользоваться, потому что там не строят ничего нового. Логично распространить господдержку в этих городах на вторичное жильё, чтобы молодые семьи и семьи с детьми могли воспользоваться этой программой.
– Хотелось бы получить понятную господдержку для многодетных семей, – продолжает эксперт. – Сейчас те деньги, которые выделяются при рождении ребёнка, могут направляться на покупку недвижимости. Но при большем количестве детей должно выделяться больше денег, что будет стимулировать рождаемость.
Также была бы интересна поддержка людей определённых профессий, которых не хватает в регионах, добавляет Константин Апрелев. Например, врачей, учителей, айтишников. Нужно понять, людей каких профессий не хватает в регионах, в том числе на новых территориях, и оказывать им поддержку.
– Наконец, я считаю, что сохранится поддержка молодых семей в приобретении не только жилья в многоквартирных домах, но и индивидуального жилья, – продолжает специалист. – 80% людей мечтают о собственном доме на собственной земле. Было бы полезно расширять именно эти программы.
Если на семейную ипотеку и на ипотеку семей с детьми спрос вырос за год в 1,5–2 раза, то на ипотеку в ИЖС – в десятки раз, подчёркивает эксперт. Это означает, что интерес к индивидуальному жилью выше, чем к жилью в многоквартирных домах. И эта программа наиболее интересна, потому что люди за те же деньги, что и при покупке квартиры в многоквартирном доме, могут купить в 2 раза больше квадратных метров. Это один из самых важных инструментов стимулирования рождаемости, который сейчас не используется.
По мнению Константина Барсукова, руководителя комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы, после 1 июля устоят географические программы льготной ипотеки – "Дальневосточная", "Арктическая" и поддержка новых регионов. А вот сельскохозяйственную ипотеку могут прикрыть.
– Ходят слухи, что заканчиваются лимиты на IT-ипотеку, но я думаю, что они заканчиваются в отдельных банках, – говорит Константин. – Я уверен, что IT-ипотека будет действовать до конца года. Общей льготной ипотеки под 8% больше в крупных регионах не будет, но я допускаю, что она останется в отдельных регионах с поддержкой на региональном уровне. Что касается Москвы, то застройщики будут делать какие-то программы по снижению ставок или уменьшению платежей, но это кардинально не улучшит ситуацию. Так как минимум 40% от льготной ипотеки уйдёт, то можно прогнозировать просадку по продажам процентов на 25.
Читайте также: Как одеваться риелтору, чтобы успешно продавать недвижимость