Первые шаги
Если вы уже выбрали участок, то первым делом необходимо убедиться, что все документы на него есть и они оформлены надлежащим образом.
– Юридические нюансы в целом легко проверить, – подтверждает Мария Свиридова, юрист Общества защиты прав потребителей. – Это стандарт для покупки недвижимости: собственность, возможные долги, расположение по кадастру...
Совет. Лучше будет вызвать кадастрового инженера, который проверит, действительно ли всё на участке правильно стоит – согласно кадастровым документам.Очень важно посмотреть генплан застройки развития района, чтобы не было неожиданностей в плане какой-нибудь строящейся дороги, которая в том числе может проходить рядом с вашим новым участком.
Подводные камни
Участок
Оцените ландшафт участка, который планируете приобретать, будет ли здесь комфортно жить.
– Важно проверить, не низкий ли участок и как сделано водоотведение, не получится ли так, что участок находится в низине по отношению к соседним участкам, – предупреждает Мария Свиридова. – Необходимо понять, как сделано водоотведение и на соседних участках и сделано ли оно вообще. Не льют ли к вам содержимое септика, а сейчас очень многие грешат этим.
По району стоит знать, насколько (и для чего именно) пригодна здесь вода, у кого какие скважины, какая глубина залегания, не высокие ли грунтовые воды.
Немаловажно будет прояснить и вопрос с наличием отопления, так как это большая статья расходов при обслуживании дома.
– Чего говорить, иной раз подтапливать нужно и весной, и даже летом, – смеётся Мария Свиридова. – Если есть газ – это, конечно же, большой плюс. Если его нет или он идёт по забору, это ещё минимум миллион: подключение, обслуживание, оборудование...
Дом и соседи
Электрика, водопровод, фундамент, несущие конструкции – всё это необходимо проинспектировать в доме, если участок покупается с ним.
– Лучше делать это с нормальным строителем, который разбирается в деталях, – советует юрист. – Он подскажет, на какую сумму вы можете "попасть" с случае ремонта или перестройки.
В обязательно порядке надо познакомиться с соседями. Это очень важный момент: соседские войны на дачах иной раз могут доходить и до уголовщины. С ними нужно выяснить, нет ли каких-либо споров по забору и узнать контакты управления СНТ.
В ходе общения с управлением стоит быть максимально скептичным и не принимать всю информацию за чистую монету, рекомендует эксперт.
Деньги
При покупке участка обязательно стоит иметь в виду, что сделать дачу инвестицией крайне сложно.
– Вы никогда не продадите участок за те деньги, за которые его купили, – это практически невозможно, – отметила Мария Свиридова. – Поэтому важно правильно оценить стоимость участка, чтобы не переплатить.
Новый дом, подчёркивает эксперт, не всегда бывает рентабельным. Иной раз лучше подобрать крепкий старый дом, в котором можно жить.
– К тому же почти всегда новый дом через год после постройки выдаст вам кучу сюпризов – кто бы вам его не строил! – и вам придётся их устранять, – заключает юрист.
Цифра. Вариант покупки участка с готовым домом подходит тем, кто не может выложить 5-6 миллионов рублей за раз.Читайте также: